Години наред се опитвах да си купя жилище. Уолстрийт винаги ме побеждаваше – Тръмп направи правилно решение
Години наред се пробвах да купя първия си дом. Никога не съм предполагал, че ще е толкоз мъчно. Но се сблъсках с бариери, за които не знаех, че съществуват – една от които президентът Доналд Тръмп се пробва да унищожи с изпълнителна заповед, който подписа на 20 януари.
Аз съм мъж на 30 и няколко години, живеещ в остров Марко, Флорида, общественост с богата история и красиви плажове. Това е било известно място от десетилетия и естествено това е повишило цените. Типичният дом в този момент коства шестцифрено число, като доста домове се продават за повече от милион $. Това прави закупуването на жилище задоволително мъчно за младежите, изключително за младите фамилии.
Но това, което го прави още по-трудно е, че голям брой жилища даже не се употребяват като жилища. Около един от всеки четири дома на остров Марко се употребява за краткосрочно отдаване чартърен. Въпреки че са основани за фамилии и купувачи на жилище за първи път като мен, те в действителност не са налични за покупка. Много от тях са благосъстоятелност на елементарни хора, които са решили да дадат чартърен остарялото си място. Но други са благосъстоятелност на институционални вложители – т.е. компании чак до Ню Йорк.
Нека бъдем ясни: тези компании нямат никакви връзки с острова. Но те по този начин или другояче грабят домове наляво и надясно. Това е изключително правилно, защото домовете бяха възобновени след опустошителния вихър, който връхлетя тук през 2017 г. Данните демонстрират, че от този момент моят окръг е имал едни от най-високите интензивности на институционалните вложители в Америка. И това е проблем за купувачите на жилища като мен.
Тези институционални вложители преценят хората. Това е стоманеният закон на търсенето и предлагането. Има доста евентуални купувачи на жилища като мен в региона, само че когато огромните компании купуват първи жилища, това оставя по-малко парцели за останалите от нас. Повече хора, които се конкурират за по-малко жилища, обезпечено ще скочат цените. Това оказва помощ да се изясни за какво цените на локалните жилища непрестанно се покачват през последното десетилетие. Отново, не всичко, само че не и нищо от него.
Нещо повече, институционалните вложители купуват жилища в покупко-продажби напълно в брой. За естествените хора е съвсем невероятно да се състезават. Дори в случай че се съгласим на същата продажна цена като вложител, притежателят на жилище постоянно ще избере офертата за всички пари. Разбирам: по-малко е рисковано и получавате парите незабавно. Но какъв късмет имат елементарните американци да победят Уолстрийт?
През 2021 година направих предложения на четири или пет места без триумф. Винаги предлагах конкурентна оферта на или покрай желаната цена, само че това не оказа помощ. Към средата на 2021 година се отхвърлих от еднофамилна къща и вместо това се задоволих с дребен апартамент. Но от този момент нещата станаха още по-трудни, защото повече институционални вложители се натрупаха на пазара. Познавам доста хора — озеленители, сервитьори, водачи за лов на риба, каквото и да е — които се борят да намерят даже апартамент. Ето какъв брой неприятни са нещата.
Преди не беше по този начин. През 2011 г. няма инвеститор в Америка, който да има повече от 1000 еднофамилни къщи. По-малко от 15 години по-късно единствено петте най-големи вложителя имат повече от 300 000 жилища. И това не е единствено тук-там като Marco Island.
В Атланта около 25% от домовете са благосъстоятелност на огромни капиталови компании. В Джаксънвил е 21%. Към 2022 г. има 12 огромни града, където вложителите имат повече от 10% от всички жилища. Този брой сигурно е повишен от този момент, а с него рецесията с достъпността на жилищата също набъбна. През второто тримесечие на 2025 година вложителите са купили един от всеки три нови жилища в Америка. Това е вътрешен глас.
Има ли вяра за евентуални купувачи на жилища като мен? Надяваме се. Новата изпълнителна заповед на президента Тръмп слага началото на нови федерални правила, защитаващи купувачите на жилища на Main Street от Wall Street. Той сподели, че „ хората живеят в домове, а не в корпорации “ – и е прав. Ето за какво президентът изследва разнообразни едностранни дейности и също по този начин работи с Конгреса, с цел да вкара тази промяна в закон. Не мога да бъда по-подкрепящ.
Критиците - изключително на Уолстрийт - споделят, че репресиите против институционалните вложители няма да допринесат доста за понижаване на цената на жилищата. Въпреки че това може да е правилно тук-там, където вложителите не имат домове, това не се задържа тук-там като Marco Island. Ако има повече жилища, цените ще намалеят - или най-малко няма да се покачат толкоз бързо. Освен това, когато става въпрос за понижаване на цените на жилищата, би трябвало да започнете отнякъде. Забраната на институционалните вложители да употребяват голям брой еднофамилни къщи е добър избор. И се надяваме, че това ще бъде единствено първата промяна от доста.
Едно е несъмнено: хора като мен се нуждаят от помощ. Ние не желаеме благодеяние или избавяне или нещо сходно. Ние просто желаеме късмет да си купим жилище – и да спрем да бъдем победени от милиардерите на Уолстрийт. Не разбирам за какво ни блокират като начало. И съм признателен на президента Тръмп, че се бори да ги в профил от пътя.
Хейдън Дъблоа е шеф за данни и разбори във Фондацията за отчетност на държавното управление.
